Ипотека на строительство: что делать, если подрядчик не укладывается в сроки

Если жилье не сдается вовремя, заемщики могут обратиться в свой ипотечный банк за реструктуризацией долга.

Кредитные договоры на строительство индивидуальных домов часто содержат условие о повышении процентной ставки, если жилье не сдано к установленному сроку. Это связано с тем, что в залоге у банка оказывается недострой, и повышение ставки позволяет снизить риски. Однако, зачастую, за срыв сроков отвечает подрядчик, не выполнивший свои обязательства.

В таких случаях банки рекомендуются идти навстречу заемщикам: не повышать процентную ставку, переносить сроки погашения и не начислять штрафы. Регулятор также советует учитывать индивидуальные обстоятельства каждого клиента, такие как наличие другого жилья, уровень дохода и состав семьи. В особенно сложных ситуациях возможно частичное или полное прощение долга.

Чтобы минимизировать риски при строительстве частного дома, заемщикам стоит выбирать подрядчиков, использующих эскроу-счета. Эти счета обеспечивают безопасность финансов: строители получают деньги только после сдачи готового дома, а в случае задержки оплата возвращается. Расчеты через эскроу начали применяться в индивидуальном строительстве с марта 2025 года.

По материалам просветительского портала Банка России — Fincult.info