Построил, но не оформил: Росреестр напоминает о рисках неоформленной недвижимости

В марте исполнился год с момента введения в России принципа регистрации недвижимости «Построил — оформи». Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова напомнила жителям республики о важности своевременного оформления прав на возведённые объекты.

Суть принципа заключается в том, что собственники обязаны регистрировать построенные объекты до начала их использования. Это означает, что приступить к эксплуатации нового жилого дома можно только после внесения сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой регистрации подключить дом к коммунальным услугам — электричеству, газу или водоснабжению — невозможно.

Для объектов, построенных до вступления закона в силу, таких ограничений нет. Однако оформить документы всё равно потребуется, если владелец решит продать недвижимость или подключить её к инженерным сетям.

В Росреестре предупреждают: если гражданин или юридическое лицо не зарегистрировало право собственности на дом, здание или сооружение, юридически они не считаются полноправными владельцами. В случае имущественных споров или чрезвычайных ситуаций доказывать свои права придётся через суд. Также без оформления права собственности невозможны любые сделки с имуществом — продажа, дарение или завещание.

При этом зарегистрировать право на жилой или садовый дом можно в упрощённом порядке — по так называемой «дачной амнистии». Для этого достаточно подготовить технический план и подать документы в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.

Кроме того, с марта прошлого года обязательным условием стало межевание земельных участков. Если границы участка не установлены, совершать сделки с недвижимостью также невозможно.