Росреестр Татарстана: как оформить недвижимость по приобретательной давности

В этот раз специалисты подробно разъяснили, как можно оформить право собственности на земельный участок по приобретательной давности — если документов на землю нет, но семья пользуется им более 15 лет.

Суть вопроса: что делать, если нет документов на землю?

В Росреестр Татарстана обратились граждане со следующей ситуацией.

Земельным участком более 15 лет пользовался отец. При жизни он не получил свидетельство о праве на землю, но регулярно оплачивал земельный налог. После его смерти дети продолжают пользоваться участком и хотят документально оформить его в собственность. Можно ли это сделать по приобретательной давности?

Развёрнутый ответ на этот вопрос дала исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова.

Как пояснила специалист, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, возможна на основании одного из следующих документов:

1. Акт о предоставлении земельного участка — изданный органом государственной власти или местного самоуправления.

2. Акт (свидетельство) о праве на земельный участок — выданный уполномоченным органом государственной власти.

3. Выписка из похозяйственной книги — если земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства. Такую выписку выдаёт орган местного самоуправления.

4. Иной документ — устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Что делать, если вид права не указан?

Светлана Потапова уточнила: эти же документы применяются и в тех случаях, когда в акте, свидетельстве или другом документе не указано право, на основании которого предоставлен участок, или невозможно определить вид этого права.

Особый случай: если на участке есть постройка

Если право собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке, перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, то вместо документа на землю могут быть представлены:

• Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на постройку.

• Один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого из прежних собственников постройки на данный земельный участок.

Что такое приобретательная давность?

Специалисты Росреестра Татарстана разъяснили ключевое понятие.

Приобретательная давность — это законный способ получения права собственности на имущество.

Условия для применения приобретательной давности:

• Гражданин не является собственником имущества.

• Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

• Срок владения — 15 лет и более.

• Настоящий собственник отсутствует или не проявляет к имуществу интереса.

Альтернативный путь — судебный порядок

Помимо административной процедуры, право собственности на недвижимость по приобретательной давности можно установить в судебном порядке. Это актуально в тех случаях, когда собрать необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли оформить участок по приобретательной давности, если нет никаких документов?

Ответ: В первую очередь необходимо обратиться в орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти для предоставления земельного участка. Также возможно установление права собственности в судебном порядке.

Вопрос 2: Засчитывается ли время владения участка отца наследникам?

Ответ: Да, если наследники продолжают пользоваться участком после смерти отца, срок владения может суммироваться при условии непрерывного, открытого и добросовестного владения.

Вопрос 3: Что значит «добросовестное владение»?

Ответ: Это означает, что владелец не знал и не мог знать о том, что у имущества есть другой законный собственник.

Вопрос 4: Нужно ли платить налог, если участок не оформлен?

Ответ: В описанной ситуации отец регулярно оплачивал земельный налог, что является одним из подтверждений добросовестного владения. Однако для точного ответа рекомендуется проконсультироваться с налоговым органом.

Оформление недвижимости по приобретательной давности — реальный законный способ стать собственником земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов. Главное — подтвердить добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 и более лет. Росреестр Татарстана рекомендует гражданам внимательно отнестись к сбору документов и при необходимости обращаться за консультацией к специалистам или в суд.