Росреестр Татарстана разъяснил, для чего проводятся комплексные кадастровые работы

Что такое ККР и почему приходит извещение на «Госуслугах»

Как пояснили специалисты, комплексные кадастровые работы проводятся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определённого кадастрового квартала. Если житель Татарстана получил через портал «Госуслуги» или по электронной почте извещение о проведении ККР, это означает, что его объект недвижимости находится на территории, где такие работы запланированы. Уведомление направляется даже тем, кто ранее уже проводил межевание самостоятельно.

Почему после ККР может измениться площадь участка

В ходе комплексных кадастровых работ уточняются местоположение границ и площадь земельных участков, в том числе исправляются реестровые ошибки. В связи с этим площадь участка может измениться — как в большую, так и в меньшую сторону, но в пределах, установленных законодательством. Допустимое отклонение составляет не более 10 процентов.

Где увидеть границы после проведения работ

После того как сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), границы участков и объектов капитального строительства станут отображаться на Публичной кадастровой карте. Найти её можно на портале «Национальная система пространственных данных».

Основная цель комплексных кадастровых работ

ККР проводятся для наполнения ЕГРН точными и полными данными об объектах недвижимости. Это позволяет значительно уменьшить количество объектов, которые содержатся в реестре без границ или с неуточнёнными границами, а также исправить реестровые ошибки. В ведомстве подчеркнули, что проведение ККР особенно актуально с марта прошлого года, когда межевание земельных участков стало обязательным условием для любых сделок с недвижимостью — купли-продажи, дарения и других.

Как и куда подать возражения, если собственник не согласен с границами

В случае несогласия с местоположением границ земельного участка жители могут представить возражения в письменной форме. Для этого при органе местного самоуправления, на территории которого проводятся ККР, создаётся специальная согласительная комиссия. Комиссия обеспечивает ознакомление всех заинтересованных лиц с проектом карты-плана территории. Направить возражения можно в период со дня опубликования извещения о проведении заседания комиссии до дня самого заседания, а также в течение 35 календарных дней со дня проведения первого заседания.

Получит ли собственник какой-либо документ по окончании ККР

По завершении комплексных кадастровых работ подготавливается карта-план территории, содержащая необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости. Законом не предусмотрено предоставление правообладателю отдельного документа. Однако при желании получить обновлённые сведения собственник может заказать выписку из ЕГРН о своём земельном участке.

Обращают ли внимание на самозахват земли при проведении ККР

Специалисты пояснили, что в случае выявления самозахвата земель информация об этом доводится до ответственных лиц для последующего выезда с целью земельного надзора и контроля. При этом, если сосед, к примеру, «вышел» на дорогу, данное пользование не узаконивается автоматически — вопрос передаётся контролирующим органам.

Как выбираются кадастровые кварталы для проведения работ

Кадастровые кварталы определяются по критериям, утверждённым Росреестром, а также в рамках проводимых анализов. При этом учитывается количество объектов без границ, количество реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, а также возможные признаки самозахвата земель.