Росреестр Татарстана разъяснил новые правила постановки недвижимости на учёт с 2026 года

Нововведения, а также перспективы использования биометрии при сделках и итоги года действия принципа «Построил — оформи» обсуждались на конференции для риелторов и застройщиков «PROдома – Казань 2026».

Главное изменение коснулось работы кадастровых инженеров. Как рассказала и.о. начальника отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Татарстана Светлана Потапова, теперь в межевых и технических планах, а также картах-планах территорий необходимо указывать не полный почтовый адрес объекта, а его уникальный цифровой идентификатор (ФИАС ID).

Ранее специалистам приходилось вручную прописывать многострочные адреса, и любая опечатка (лишняя буква или пропущенный дефис) могла привести к приостановке учётно-регистрационных действий. Новый механизм призван исключить «человеческий фактор»: цифровой код, присвоенный адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), однозначно идентифицирует объект.

«Перед тем как подать пакет документов на кадастровый учет в Росреестр, необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС (ГАР)», — подчеркнула Светлана Потапова в своём выступлении.

Биометрия вместо электронной подписи

Ещё одно значимое новшество ожидает участников рынка с 1 июля 2026 года. Росреестр запускает возможность подачи документов на регистрацию прав в электронном виде с использованием биометрических данных. Это повысит безопасность онлайн-сделок.

По словам представителя ведомства, при использовании биометрии отпадает необходимость предварительно вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности подписания документов электронной подписью. Чтобы воспользоваться услугой, потребуется подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги» и зарегистрированная биометрия в Единой биометрической системе.

Оценка и принцип «Построил — оформи»

Кроме того, в 2026 году в республике стартует очередной этап государственной кадастровой оценки. Впервые она будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Оценка коснётся всех земельных участков, учтенных в ЕГРН на территории Татарстана. В следующем году аналогичная процедура пройдёт для объектов капитального строительства.

В ходе конференции Светлана Потапова также напомнила профессиональному сообществу, что исполнился ровно год с момента вступления в силу принципа «Построил — оформи». Это правило обязывает собственников вносить сведения о правах на построенные объекты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксплуатация объектов без оформления документов с этого момента является нарушением.