Росреестр Татарстана разъяснил порядок оформления домов, бань и гаражей по «дачной амнистии»

Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан обработали обращения граждан, поступившие в ходе тематической горячей линии, посвящённой оформлению недвижимости по «дачной амнистии». Жителей республики интересовали нюансы постановки на кадастровый учёт различных построек, а также процедура оформления земли в собственность при наличии только старых членских книжек.

Как зарегистрировать садовый дом: пошаговая инструкция

Один из самых частых вопросов касался оформления уже построенного садового дома на приватизированном участке. В Росреестре пояснили, что алгоритм действий является универсальным не только для домов, но и для других построек — сараев, бань или гаражей.

Для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности владельцу необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт обмеры и подготовит технический план объекта. Готовый пакет документов можно направить в Росреестр Татарстана двумя способами:

• Лично — через любой офис Многофункционального центра (МФЦ) в бумажном виде.

• Дистанционно — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Этот способ доступен при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Какие объекты попадают под действие «дачной амнистии»

Упрощённый порядок распространяется не на все постройки. Специалисты ведомства уточнили критерии, которым должны соответствовать объекты для регистрации по «дачной амнистии»:

1. Целевое назначение земли: участок должен быть предоставлен для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (в границах населённого пункта) или для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

2. Параметры жилого дома: Если речь идёт о жилом доме, он должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, а именно:

   • Высота — не более 20 метров.

   • Этажность — не более трёх надземных этажей.

   • Назначение — состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Членская книжка садовода: почему она не работает

Многих граждан, десятилетиями пользующихся участками, волнует вопрос: достаточно ли старой членской книжки садовода для оформления земли в собственность?

Ответ Росреестра категоричен: нет, членская книжка не является правоустанавливающим документом. Однако выход есть. Согласно Федеральному закону № 137-ФЗ, у садоводов есть возможность оформить участок бесплатно до 1 марта 2031 года.

Алгоритм действий для владельцев участков в садовых товариществах:

1. Обратиться в исполнительный комитет (администрацию) по месту нахождения участка.

2. Получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

3. С этим постановлением обратиться в Росреестр Татарстана.

4. Оплатить государственную пошлину — 700 рублей.

Таким образом, даже при отсутствии «твёрдых» документов на руки, закон предоставляет механизм легализации прав на землю.