Росреестр Татарстана разъяснил правила использования земельных участков: сроки, нарушения и порядок проверок

Специалисты ответили на частые вопросы собственников и разъяснили ключевые нормы законодательства. Приводим основные тезисы.

Срок освоения земельных участков: что изменилось

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307‑ФЗ, устанавливающий трёхлетний срок освоения для:

• земельных участков в составе земель населённых пунктов;

• садовых и огородных участков (в том числе в СНТ).

Важные нюансы исчисления срока:

• для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, срок начинается с момента регистрации права собственности;

• для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, срок исчисляется с 1 марта 2025 года.

Чтобы сохранить право на участок, необходимо провести хотя бы одно из мероприятий по приведению земли в пригодное состояние:

• выравнивание рельефа;

• корчевание;

• осушение;

• уплотнение грунта;

• очистка от сорняков и зарослей.

Когда участок могут признать неиспользуемым

1. Полуразрушенные постройки. Согласно Постановлению Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, собственник обязан содержать здания и сооружения в надлежащем состоянии. Если зафиксированы разрушение крыши или стен или выпадение окон или стёкол, владелец должен начать восстановление в течение года с момента фиксации нарушения инспектором. В противном случае участок признают неиспользуемым.

2. Захламление. Нарушение выявляется, если более 50 % площади участка завалено мусором. При этом проверка возможна не ранее чем через 3 года после оформления прав на землю (для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, — с 1 марта 2028 года).

3. Отсутствие жилого дома на участке под ИЖС. Построить и оформить индивидуальный жилой дом нужно в течение 7 лет с момента оформления прав на участок. Нарушение фиксируется не ранее чем через 10 лет после приобретения земли.

Как выявляют нарушения: пошаговый порядок

1. Если инспектор замечает признаки нарушения (например, захламление), собственнику направляют предостережение с рекомендацией устранить проблему в установленный срок.

2. При игнорировании предостережения выдаётся предписание об устранении нарушения со сроком исполнения (обычно — 6 месяцев).

3. После истечения срока предписания проводится контрольная проверка.

4. Если нарушения не устранены, возбуждается дело об административном правонарушении. Собственнику выдают новое предписание, а также рассматривают вопрос о привлечении к ответственности.

Важно: изъятие участка — крайняя мера, применяемая только при систематическом неисполнении требований и доказанном длительном неиспользовании земли.