Как оформить гараж без документов

Если документы на гараж утеряны, а бывший владелец умер, право на объект можно оформить через «гаражную амнистию», наследственное дело или суд — разъясняет Росреестр.

Ситуация из практики

Вопрос: Мы купили два гаража рядом, владелец был один. При этом на один гараж были документы, на другой — нет. Поэтому один объект мы оформили, а другой не смогли. Бывший хозяин умер. Где искать какие-то ниточки? Нам бы хотелось оформить и другой гараж.

Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина Камалова.

Что говорит закон

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании документов, подтверждающих возникновение соответствующего права, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Где искать документы

В случае отсутствия документов на второй гараж рекомендуется обратиться:

• в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража;

• в БТИ;

• в архивные органы;

• в гаражный кооператив (при наличии).

Цель — установить сведения о предоставлении земельного участка, строительстве гаража и его принадлежности первоначальному правообладателю.

Если гараж соответствует установленным законом условиям, право на него может быть оформлено по «гаражной амнистии». При этом могут использоваться документы, подтверждающие владение гаражом либо предоставление земельного участка первоначальному правообладателю.

Если владелец умер

С учётом того, что первоначальный владелец гаража умер, необходимо также установить наличие наследников и наследственного дела у нотариуса. При наличии наследников вопрос оформления прав на гараж может быть разрешён в рамках наследственного дела.

Если документы найти не удалось

Если получить документы, подтверждающие возникновение права собственности на гараж, не представляется возможным, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд:

• с требованием об установлении юридически значимого факта;

• либо о признании права собственности на гараж — в зависимости от конкретных обстоятельств и характера имеющихся доказательств.