На что обратить внимание при выборе застройщика: советы от Росреестра Татарстана

Приобретение квартиры в новостройке — ответственный шаг, требующий тщательной проверки застройщика. Специалисты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы граждан, связанные с недвижимостью, и на этот раз разъяснили, как потенциальным покупателям оценить добросовестность строительной компании.

Исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве Ильсияр Насибуллина подробно рассказала о том, какие шаги необходимо предпринять будущим владельцам жилья.

Где искать информацию о застройщике

По словам эксперта, чтобы проверить застройщика, необходимо провести комплексную оценку его деятельности. Для этого следует изучить предоставленную компанией информацию и сверить её с данными из официальных источников: ЕГРЮЛ, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, сайта ФНС России.

«Застройщик обязан раскрывать значительный объем информации о себе и своей деятельности. Информация считается раскрытой после её размещения в единой информационной системе жилищного строительства. Эта информация является основой для оценки его надежности. Кроме того, наименование застройщика должно содержать слова "специализированный застройщик"», — пояснила Ильсияр Насибуллина.

На что обратить внимание в первую очередь

Специалист Росреестра рекомендует начать проверку со следующих данных:

• Полное наименование компании, местонахождение, контактные данные и сведения о руководителе. Важно проверить их соответствие данным из ЕГРЮЛ.

• Статус застройщика: необходимо убедиться, что компания зарегистрирована и не находится в процессе ликвидации или реорганизации.

• Информация о лицах, контролирующих застройщика — учредителях и бенефициарных владельцах.

• Сведения о компаниях, входящих в одну группу лиц с застройщиком. Это поможет оценить масштаб деятельности и возможные риски.

• Предыдущие проекты строительства и сроки ввода объектов в эксплуатацию.

• Членство в саморегулируемых организациях, которое может свидетельствовать о соответствии компании определённым стандартам.

• Финансовое состояние: анализ годовой отчетности, аудиторских заключений, кредиторской и дебиторской задолженности.

• Соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ.

Какие документы изучить дополнительно

Если необходимые документы не размещены в единой системе жилищного строительства, застройщик обязан предоставить их для ознакомления по запросу. В перечень входят:

• учредительные документы;

• свидетельство о государственной регистрации;

• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;

• утверждённые годовые отчёты, бухгалтерская отчетность и аудиторские заключения за последние три года (или за фактический период деятельности, если компания работает меньше).

Дополнительно эксперт рекомендует провести анализ судебной практики: изучить информацию о судебных спорах с участием застройщика на официальных сайтах судов. Это позволит выявить возможные проблемы компании с законом или дольщиками.

Соблюдение этих рекомендаций поможет минимизировать риски при покупке жилья и выбрать надёжного застройщика для долгожданной новостройки.