Росреестр Татарстана объяснил, как исправить и оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, определяемая государственными бюджетными учреждениями в соответствии с законодательством. В Татарстане функции по кадастровой оценке выполняет государственное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». Все результаты оценки размещаются в открытом доступе на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Как узнать кадастровую стоимость?

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта необходимо зайти на портал НСПД (https://nspd.gosreestr.ru) и перейти в раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там вводится кадастровый номер недвижимости, после чего отображается актуальная стоимость, сведения о параметрах объекта и дата определения стоимости. Кроме того, получить данные можно через Портал государственных услуг, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит сведения о кадастровой стоимости.

Исправление ошибок в кадастровой стоимости

Если при определении кадастровой стоимости были допущены ошибки — например, неверно указано местоположение объекта, площадь, этажность, назначение или другие характеристики — собственник или иное заинтересованное лицо имеет право подать заявление на исправление таких ошибок.  

Заявление можно подать в Управление Росреестра по Республике Татарстан лично, через МФЦ, по почте или в электронной форме через официальный сайт Росреестра с использованием электронной подписи. В заявлении необходимо указать контактные данные заявителя, кадастровый номер объекта, описание ошибок и приложить документы, подтверждающие правильные характеристики объекта.

После подачи заявления Росреестр проводит проверку и, при подтверждении ошибок, вносит необходимые изменения в государственный кадастр недвижимости. Срок рассмотрения заявлений составляет 30 дней с момента поступления.

Оспаривание кадастровой стоимости

С 1 января 2024 года в Татарстане начал работу специализированный орган — комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, созданная при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.  

Собственники недвижимости могут обратиться в комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, если считают, что стоимость завышена или занижена по сравнению с рыночной. Для подачи заявления необходимо предоставить:  
- выписку из ЕГРН;  
- документы, подтверждающие право собственности;  
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный профессиональным оценщиком;  
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основано заявление.

Комиссия рассматривает заявления в течение 30 дней и выносит решение, которое может быть обжаловано в суде. При этом законодательство позволяет собственникам сразу обращаться в суд без предварительного обращения в комиссию.

Внедрение Единой цифровой платформы НСПД

Кроме того, Госдума РФ приняла законопроект, предусматривающий внедрение Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Эта платформа позволит собственникам и заинтересованным лицам подавать декларации о характеристиках объекта, заявления об исправлении ошибок и оспаривании кадастровой стоимости в электронном виде.  

Через НСПД можно будет:  
- направлять замечания к отчетам о кадастровой оценке;  
- подавать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости;  
- получать обратную связь и отслеживать статус рассмотрения обращений.

Таким образом, новые цифровые сервисы делают процесс контроля и корректировки кадастровой стоимости более прозрачным и удобным для граждан.

По материалам пресс-службы Росреестра Татарстана