Росреестр Татарстана объяснил, как оформить жилой дом: «дачная амнистия» или уведомительный порядок

В республике действуют две процедуры регистрации жилого или садового дома, построенного на земельном участке, предназначенном для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Об этом рассказала начальник отдела государственного кадастрового учета и регистрации прав Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сафина.

Граждане могут выбрать один из двух способов оформления дома:

1. Уведомительный порядок — включает получение уведомлений о соответствии планируемого и завершенного строительства в местной администрации.

2. Упрощенный порядок, известный как «дачная амнистия» — для регистрации требуется только технический план дома, который подается в Росреестр без необходимости получать уведомления.

«Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дом быстрее и проще, при условии, что строительство не нарушает градостроительные нормы и правила землепользования, а также не находится в охранных зонах. Информацию о параметрах строительства и наличии охранных зон можно получить, заказав выписку из информационной системы о градостроительной деятельности в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ или на портале «Национальная система пространственных данных».

Главное отличие двух процедур — соблюдение отступов от границ земельного участка. Если дом построен с нарушениями или находится в запрещенной зоне, его могут не зарегистрировать, а в худшем случае — потребовать снос за счет собственника. В таких случаях гарантией безопасности является получение уведомлений о соответствии строительства.

Также специалисты Росреестра обращают внимание, что при оформлении дома по «дачной амнистии» некоторые льготные предложения банков по кредитованию и ипотеке могут не распространяться.

Кроме того, если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом.