Росреестр Татарстана разъяснил, что грозит за неиспользование земельного участка

Ниже — ключевые разъяснения по наиболее актуальным ситуациям.

Если нет средств на строительство дома

При отсутствии финансов на возведение жилья на принадлежащем вам участке (в том числе если собственники — несовершеннолетний ребёнок и студент) меры воздействия применяются поэтапно:

• сначала выносится предостережение о недопустимости нарушения земельного законодательства;

• если нарушения не устранены, проводится проверка и выдаётся предписание с разумными сроками для исправления ситуации.

Важно:

• при первом выявлении нарушения штраф не назначается — ограничиваются предупреждением;

• неиспользование участка не ведёт автоматически к его изъятию;

• собственники могут устранить нарушения в установленном порядке.

Если собственник участвует в специальной военной операции

Когда владелец участка находится на СВО и не может использовать землю по назначению, есть варианты поддержания участка в надлежащем состоянии:

• передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам;

• нанять третьих лиц по договору возмездного оказания услуг (например, для уборки территории).

Если участок находится в охранной зоне

Например, в случае расположения земли в охранной зоне нефтяной скважины (как в ситуации с участком в Альметьевском районе), обстоятельства будут учтены. Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, признаки неиспользования участков не применяются, если:

• на участок наложен арест или запрет на использование по решению суда или уполномоченного органа;

• участок не мог использоваться по целевому назначению из‑за стихийных бедствий или иных исключающих обстоятельств.

Нахождение участка в зоне с особыми условиями использования территории учитывается органом государственного земельного надзора при проверках.

Какие признаки указывают на неиспользование участка под ИЖС?

Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, признаками неиспользования считаются:

• захламление более 50 % площади предметами, не связанными с использованием участка, или загрязнение отходами — при отсутствии уборки в течение года и более с момента выявления;

• отсутствие жилого дома на участке в течение 7 и более лет (если не доказано, что строительство не завершено из‑за действий/бездействия госорганов, муниципалитетов или организаций, отвечающих за подключение инженерно‑технических сетей).

По материалам пресс-службы Росреестра РТ