Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований.
В Татарстане продолжается реализация программы социальной догазификации в садовых некоммерческих товариществах. Один из самых часто задаваемых вопросов от граждан — как перевести садовый дом в жилой для участия в программе. Разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Андрей Парамонов.
Основные требования к дому
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции. Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.
Также земельный участок под домом не должен входить в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешённого использования допускает размещение жилого дома.
Два способа перевода садового дома в жилой
Учитывая положения действующих нормативных правовых актов, изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» возможно двумя способами:
-
Путём проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
-
Путём признания садового дома жилым домом в соответствии с Положением, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Первый способ: реконструкция
Характеристики садового дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом», могут быть изменены в результате реконструкции соответствующего дома.
Действующим законодательством до 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника как в уведомительном порядке, так и в упрощённом порядке.
За кадастровым учётом изменений сведений о садовом доме, в зависимости от того, в каком порядке была осуществлена реконструкция, обращается:
-
орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции садового дома;
-
либо собственник дома (его представитель).
Внесение изменений в сведения по результатам реконструкции садового дома осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, изменённых после проведения реконструкции.
Для изменения в упрощённом порядке также необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Однако в данном случае документы предоставляются в Росреестр через МФЦ либо посредством электронных сервисов.
Второй способ: признание садового дома жилым
Необходимо заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надёжности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий.
Как только будет получено положительное заключение, можно с заявлением обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. В заявлении необходимо указать кадастровый номер дома и земельного участка и почтовый или электронный адрес заявителя.
Подписывайтесь на Telegram-канал «Менделеевские новости»
Нет комментариев