Росреестр Татарстана разъяснил сроки строительства и регистрации дома на земельном участке

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Рустем Садрив ответил на наиболее актуальные вопросы собственников.

Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, который вступит в силу с 1 марта 2025 года, для земельных участков в составе земель населенных пунктов, включая участки в СНТ, установлен трехлетний срок освоения. Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, этот срок начинает исчисляться с момента регистрации права собственности. Для участков, приобретенных до этой даты, отсчет начнется с 1 марта 2025 года.

На вопрос, в какие сроки необходимо освоить участок в СНТ, Рустем Садрив пояснил, что в течение трех лет с момента регистрации права собственности собственник должен начать использовать землю по целевому назначению — например, построить жилой дом.

Если же участок приобретен как инвестиция, и строительство дома в ближайшие годы не планируется, важно знать, что отсутствие жилого дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в течение семи и более лет является признаком нарушения земельного законодательства. Исключение составляют случаи, когда суд признает, что правообладатель не смог завершить строительство из-за действий или бездействия государственных органов или организаций, отвечающих за инженерные сети.

Рустем Садрив уточнил, что для участков под ИЖС, приобретенных до 1 марта 2025 года, срок для начала строительства дома продлевается до 1 марта 2032 года. Это дает собственникам достаточно времени для планирования и реализации строительства без риска потери участка.

В случае выявления нарушений земельного законодательства Росреестр Татарстана проводит контрольные мероприятия. По их итогам собственнику может быть объявлено предостережение или выдано предписание об устранении нарушений. Такая практика направлена на обеспечение рационального использования земельных ресурсов и предотвращение бесхозяйственного владения.

Закон о неиспользовании земельных участков, закрепленный в статье 851 Земельного кодекса РФ, четко устанавливает обязанности собственников — приступить к использованию участка в соответствии с его целевым назначением в течение установленного срока. Это нововведение призвано повысить эффективность земельного фонда и поддержать развитие территорий.

Таким образом, собственникам земельных участков в Татарстане рекомендуется внимательно следить за сроками освоения и своевременно приступать к строительству или другому использованию земли, чтобы избежать административных санкций и сохранить свои права на недвижимость.

По материалам пресс-службы Росреестра РТ