С 2026 года татарстанцы смогут оспаривать приостановку регистрации прав на недвижимость без суда

С 1 января 2026 года в Татарстане вступит в силу новый порядок обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Теперь оспорить такое решение можно будет во внесудебном порядке, обратившись в специально созданную Апелляционную комиссию. Это нововведение, установленное федеральным законом № 207-ФЗ от 22 июля 2024 года, призвано упростить жизнь гражданам и разгрузить судебную систему.

Что изменилось

Ключевое изменение заключается в расширении сферы действия досудебного порядка. Ранее он применялся только к решениям о приостановлении кадастрового учёта. Если регистрация прав приостанавливалась, собственнику оставался лишь один путь — обращение в суд. Теперь же досудебное обжалование будет распространяться и на такие случаи.

Как отметил начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Татарстан Радик Шайхразиев, это логичное и обоснованное решение. Он пояснил, что нововведение позволит разрешать значительную часть спорных вопросов, связанных как с кадастровым учетом, так и с регистрацией прав, в более сжатые сроки и без длительных судебных процедур. Это, в свою очередь, должно снизить нагрузку на суды.

Как будет работать Апелляционная комиссия в Татарстане

Для реализации нового порядка при Управлении Росреестра по Республике Татарстан будет создана региональная Апелляционная комиссия.

Комиссия будет состоять из шести человек: трех представителей самого органа регистрации прав и трех – от национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Состав комиссии будет обновляться (ротироваться) один раз в пять лет для обеспечения объективности.

Заседания смогут проходить как очно, так и в дистанционном формате. На них могут присутствовать заявитель, государственный регистратор, принявший обжалуемое решение, и другие заинтересованные лица.

Подробная инструкция для заявителя

Если вы получили уведомление о приостановлении регистрации прав и не согласны с этим решением, следует действовать так:

1. Срок подачи: У вас есть 15 рабочих дней с даты получения уведомления о приостановлении, чтобы подготовить и подать заявление.
2. Куда подавать: Заявление подается в Апелляционную комиссию по месту нахождения органа, принявшего решение. Для Татарстана это: Управление Росреестра по Республике Татарстан (г. Казань, ул. Авангардная, 74).
3. Способы подачи:
   • В бумажной форме непосредственно в управление.
   • В электронной форме через Единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru).
4. Что указать в заявлении: В документе необходимо четко прописать:
   • Сведения о заявителе (ФИО, адрес, контакты).
   • Данные кадастрового инженера, подготовившего документы.
   • Дату и номер заявления, по которому было принято решение о приостановлении.
   • Дату и номер самого уведомления о приостановлении.
   • Подробное обоснование, почему вы считаете решение о приостановлении необоснованным.
5. Рассмотрение и решение: Комиссия обязана рассмотреть заявление и вынести решение (удовлетворить жалобу или отклонить ее) в срок, не превышающий 15 рабочих дней с момента его регистрации. Решение принимается простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании.

Где найти дополнительную информацию

Вся справочная информация о работе Апелляционной комиссии, включая бланк заявления установленной формы и перечень необходимых документов, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан: rosreestr.tatarstan.ru, в подразделе «Апелляционная комиссия».