Татарстанцам рассказали об особенностях сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

По закону имущественные интересы несовершеннолетних защищаются особо: все операции контролируются родителями, опекунами и органами опеки, пишет ИА «Татар-информ».

Возрастные ограничения:
1. Подростки 14–18 лет:
   - Могут участвовать в сделках, но только с письменного согласия родителей или попечителей.  
   - Если согласие не получено, сделка может быть оспорена в суде (ст. 26, 175 ГК РФ).  

2. Дети до 14 лет:
- Самостоятельно не участвуют — их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28, 172 ГК РФ).  

Обязательное условие для всех случаев:
Любая сделка требует предварительного разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). Без их согласия запрещены:  
- Продажа, обмен или дарение имущества ребенка;  
- Сдача в аренду, безвозмездное пользование или залог;  
- Отказ от прав на имущество, раздел или выдел долей;  
- Другие действия, уменьшающие стоимость имущества несовершеннолетнего.  

Дополнительные ограничения:
- Запрещено дарить имущество ребенка от его имени (ст. 575 ГК РФ).  
- Не допускается безвозмездная передача прав** на недвижимость.  

Почему это важно?
Нарушение этих правил делает сделку недействительной. Органы опеки следят, чтобы действия законных представителей не ущемляли интересы детей.  

Совет: Перед совершением сделки с участием несовершеннолетнего обязательно проконсультируйтесь с органами опеки и юристом.